林園工業地
林園買屋 /
林園買房
-
林園2000坪大面寬便宜甲工廠房 土地廠房女神
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 41
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
35178 萬
30485 萬 - 參考單價：76.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
沿海路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：400 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：400 坪
- 土地面積：2345 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比突出：單價約 76 萬/坪，宣稱為林園區最具競爭力的甲種工廠，對於需要大空間的企業而言，資金取得成本較低。 2. 動線與配置：臨接約 10 米寬道路，出入車輛動線較佳；廠房為多層樓設計（含夾層），空間利用率高，兼具廠辦功能。 3. 即住即用：建物已有完整樓層與增建，相比新建廠房可節省時程，適合需要快速進駐的企業。 |
| 劣勢 | 1. 投資門檻高：總價約 3.05 億新台幣，資金需求大，且工業用不動產通常流動性較住宅低。 2. 資訊一致性待釐清：標題提及 2000 坪，但資料欄位顯示總坪數 400 坪，兩者落差需進一步釐清是含增建或土地坪數之誤差。 3. 用途限制：僅供工業使用，無法作為一般住宅居住，且需符合工廠管理法規。 |
| 機會 | 1. 資產增值：若林園區產業發展成熟，工業地價與租金可能隨著時間上漲，具備投資潛力。 2. 營運節省：自有廠房可避免租金波動風險，長期來看有助於穩定企業營運成本。 3. 空間擴充：高達 400 坪土地與上千坪樓板空間，適合製造、倉儲或物流業進行規模擴充。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：工廠環境標準與土地使用分區可能隨政策調整，需留意環保法規是否嚴格。 2. 維護成本：高樓層廠房隨時間推展，屋頂防水、電梯與結構維護費用會隨時間增加。 3. 區域發展：林園區部分區域可能受空汙或產業轉型影響，區域環境變化可能影響資產價值。 |
買房者評論
購買建議：適合企業自用投資者，非投機客首選
此物件對於「有實際生產或營運需求的企業」來說，是一筆值得深入評估的標的。主要理由如下：
- 成本效益佳：以甲種工廠而言，該區域單價具有相當的競爭力，對於希望將固定資產自有化、以省下長期租金支出的企業而言，是一項有利的資產配置。
- 空間機能完整：多層樓設計配合 10 米寬的道路通行條件，能滿足物流進出與生產作業的基本需求，且廠辦合一的設計能提升員工工作便利性。
特別提醒： 在決定購買前，務請委託專業技師或地政人員進行詳細的產權與建築合法性確認（特別是標題 2000 坪與資料 400 坪的差異來源），並評估自身資金調度能力。此外，工業用不動產的轉手難度較高，建議以長期持有或自用的角度考量。
問與答
土地廠房女神
土地廠房女神
鄭春秀(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-201133
訂閱：1 (加入)
滿慶工業地產 直營店
經紀業名稱: 滿慶工業地產
證號: (108)登字第346921號
我是 土地廠房女神 高雄土地廠房女神 鄭姐 為您提供高雄土地廠房 台南土地廠房 屏東土地廠房 工業廠房 農地廠房 店面 豪宅 建地 區段徵收農地 都內農地 結合在地大型建商合作開發
以期達到 利益共享 互助合作的原則 創造土地的最大利用價值
高價收購 高雄市區農 建地 歡迎合作
我家粉絲團
